棚改被叫停?住建部发声:2022年开始,房龄达20年的统统这样处理
想要实现财富增长是很多人的梦想,但途径却多种多样,难度也是不尽相同,而一夜暴富显然让人更加眼红,比如遇到拆迁就会获得一大笔补偿款,等同于天上掉馅饼一样了,因为不用吹灰之力,只要占据有利位置即可坐享其成,那么未来这种好事是否还能遇到?这可能是占据老旧小区渴望拆迁的人比较关心的问题,下面我们就一起来详细了解一下。
在过去的时间里随着棚改政策的推动,拆迁户成了一个很热的词,成为拆迁户的人自然而然也就成了暴发户,谁家只要遇到拆迁,那绝对是改头换面实现一夜暴富了,瞬间财富自由,可谓羡煞旁人。
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在过去的几年里,也有太多人吃上了这波红利,根据相关数据显示,棚改最火的时间段是2015-2017年,在这个时间段内我国累计完成棚改7000万套,获益人群可谓是不少,在这一波大的浪潮中诞生了一大批一夜暴富的人,让普通人着实是羡慕了一把。
就在很多人梦想下一个受益于棚改政策遇到拆迁的会不会是自己时,却迎来了转折,可能想要通过拆迁变富将要成为过去式了,其实在未来,大多数人的这种希望是会落空的,房地产行业的高速发展阶段已经过去了,而棚改货币化安置也会慢慢淡去。
根据数据显示,从前几年棚改数量就已经有所下降,截止2022年,在这两年中棚改数量没有再增加,反而下降了1000万套,这就足以说明棚改的热潮正在退去。看到这儿也许有的人会奇怪,那么多老旧小区突然不拆迁了,那破旧房屋该怎么处理?
其实不拆迁并不代表由老旧小区自然发展,危房以及特殊房源依然还是会拆迁,但是大部分老旧小区将迎来老旧小区改造,也就是说拆迁已经基本上接近尾声了,不再大拆大建而是逐步维修改造。
那么为什么会出现这样的情况?其实原因很简单,一是因为拆迁以后得到补偿的人就会手里突然多出来一笔钱,而这些钱又会流入房地产,他们囤房变成炒房客助推了房价上涨,这从长远来看是不利于发展的,同时也会引发部分居民为了获得更多补偿而违规建筑的现象,比如把四层楼房偷偷加盖成了五层六层,实际上违规建筑是很危险的。
二是大量老旧小区拆迁会耗费巨大财力物力,在房子能够满足当下人们居住需求时,对于新楼盘的需求显然已经没有之前那么多了,现有房源足足够30多亿人居住,也就是供需关系发生了变化。而拆旧盖新会形成极大资源浪费,盖了没人住、拆又要巨资,其实这是很没必要的操作,合理利用资源杜绝浪费才是正确的路线。
那么棚改是不是彻底被叫停了呢?对此,很多人心存疑惑或者并不清楚具体是咋回事,根据住建部有关官员透露,棚改并不是彻底叫停,而是降低比例,规模大幅减少将是必然的,在城市中央或者商业必要区某些必要的老旧小区还是会拆迁,但是不会再有货币化安置,而是采用实物安置的办法来进行,而房龄满20年的房子,则统统按照老旧小区改造措施执行。
其实改造也不失为一种良策,在很多城市已经经过改造的小区大家可能也发现了,墙面进行了重新粉刷,从外观上就焕然一新,还有八层以上小区装了电梯,包括小区周边的道路也进行了修缮,小区里面的环境,包括长廊小公园等都进行了翻新和重新布置,这就在很大程度上提高了老旧小区居民的居住体验。
那么未来我国楼市会迎来新一轮上涨吗?其实通过棚改政策的变动就可以判断出大致结果,房价上涨的周期已经过去了,助推房价上涨的炒房客已经退场,房产中介也大多遇冷生意不景气数量骤降,而刚需们买房的真正目的无非就是想要提高生活质量,改善居住环境首先成为了第一步,而在过去一二十年里,我国的房价可以说涨幅惊人令人瞠目结舌,让太多刚需望而却步。所以在房价居高不下的背景下,普通人想要买套新房那是真难,而对于拆迁户来说瞬间就可以买好几套,其他人拿什么跟他们比?
不再大拆大建,说白了就是有效去库存的方法之一,把现有的新楼盘让有需要的人接手,对于居住在房龄满20年的老旧小区的居民来说,进行改造升级也是大大提升居住环境的举措。
综上所述,想要通过拆迁实现一夜暴富是不太可能了,这种不劳而获的梦想真的已经被打破。而棚改也并不是被叫停,只是不要大拆大建了,同时必要的拆迁还是会有,但不会再有货币化安置,而是用实物安置代替了。同时广大居民生活和居住体验并不能降低,因此就有了老旧小区改造的措施,从各方面来说其实人们的生活居住环境还是在提升的,你认为呢?