更多的美国人认为现在是买房的好时机，因为潜在买家可以负担得起市场上的东西。

根据抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)去年12月的调查显示，认为现在是买房的好时机的美国人的比例急剧下降。更高的抵押贷款利率和更高的房价可能是罪魁祸首。就收入而言，房屋现在非常昂贵，而且仍有很少的入门级房屋可供出售。

然而，虽然房价高于一年前的水平，但涨幅正在减速。这对潜在买家来说并没有丢失。被调查者认为房价上涨2个百分点，而预计抵押贷款利率下降的人数没有变化。

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关键要点

根据抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)去年12月的调查显示，认为现在是买房的好时机的美国人的比例急剧下降。

被调查者认为房价上涨2个百分点，而那些预期抵押贷款利率下降的人保持不变。

与11月相比，那些表示家庭收入明显高于一年前的人的比例有所下降，尽管与一年前相比略有上升。然而，消费者对就业充满信心。

根据Mortgage News Daily的数据，12月份抵押贷款利率确实下降，从月初30年的平均4.85%降至新年前夜的4.61%。尽管如此，金融市场的预期是抵押贷款利率将在整个2019年上升，12月的下降只是暂时的调整。利率仍高于一年前的水平。

Fannie Mae高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan说：“消费者对于购买房屋的好时机是否在过去一个月以及一年前显着恶化至调查低点的态度。“虽然房价增长在2018年放缓，但房价持续强劲增长超过收入增长的累积影响可能有助于推动消费者持有高房价的比例，这是购买房屋的时间不佳的主要原因“。

消费者也不太看好经济方向。与11月相比，那些表示家庭收入明显高于一年前的人的比例有所下降，尽管与一年前相比略有上升。然而，消费者对就业充满信心。79%的受访者表示他们并不担心明年失业，比一年前增加11个百分点。

由于负担能力对潜在买家造成了影响，去年新房和现房的销售额都有所下降。过去两年房价上涨和房价过热的结合使得购买变得越来越困难，尤其是那些需要首付的首次购房者。抵押贷款利率的上升也使更多潜在的卖家不会上涨或下跌，因为他们可能不愿意以最低利率交易。这使得供应保持在低位销售放缓实际上可能有助于今年房地产市场的健康发展。

“展望未来，消费者预计房价增长的步伐将在2019年放缓，这可能会缓解人们对住房负担能力的担忧，”邓肯说。

然而，这将取决于目前有多少房主决定在今年春天将房屋投放市场。只有36%的受访者表示现在是出售房屋的好时机。