来历：数据宝

2019年收官，股市的效果众所周知，首要指数全年涨幅均跨越22%。楼市回报率则创出近年来新低。数据宝寻找的《2019年320个城市房价排行榜》多个方面数据闪现，二手房价上涨中位数仅为3.15%。

值得一提的是，不算港澳台，深圳房价完结大逆袭，跨越北京重回全国第一，均价比后者贵近2500元，比上海高多20%，近两倍于广州。而房价最廉价的鹤岗，均价仅2285元。

(资料图片仅供参考)

对此，「看懂经济」聘请几名看懂经济议论作家对此文进行了深度解读。

周正国

高级经济师，看懂App议论作家

股市指数编制一般由蓝筹股价格组成，因为蓝筹股盘子大，生意生动，不简单被投机者操作价格，不需要做市商来坚持商场生意量来生动商场。简单被操作价格的都是小盘股，几百万资金就或许改动生意价格走势。指数编制者经过生意量加权来消除生意量小的价格不坚定大的股票影响。

类推到房市，大城市生意量大，价格不坚定相对平稳，更适合代表商场行情。这个清单里320个城市，有许多生意量很小的城市，因为二手房前后两年生意的结构不同，很简单导致价格不坚定很大。而房市“同质性”更差，全商场生意也难以处理。价格指数的准确性要求生意量大，产品要同质，生意价格真实。二手房生意价格真实度要低于新房，为了避税，或许典当拍卖、遗赠等原因，生意有紧迫性，因此生意价格未必反应商场真实行情，也要进行进一步分析。

和田忌赛马相同，两个城市或许前后两年的房子不相同，生意价格涨跌有时难说是否反应真实。现在各地二手房生意量一般远高于新房，相对来说，二手房生意价格走势更能代表真实行情。深圳房价超出北京和上海，因为间隔不大，或许和深圳限购政策放松有关。

还有一个或许是，投资人更愿意持有京沪的高端优质房，出售的是一般房，因此京沪房价低于深圳。广州和杭州市区面积远大于深圳，低价房多，因此均匀价低许多。广州杭州核心区的房价仍是远高于均匀，只是生意份额比重低，拉低了生意价格。

三亚市归于游览度假城市，经济衰退对游览业影响更大一些。厦门福州城市面积小，华裔海外人士比严峻，华裔回乡购房需求多，对房价有支撑。房价下降比较多的基本是东北和中西部的三线以下城市，这应该不意外。

王海玲

注册房地产估价师、土地估价师，看懂App议论作家

房地产经过20年的高速展开，经历过几个小周期，但长期是广泛上涨的。虽然也经历过熊市，但牛长熊短，只需涨上去就很难跌下来，所以深圳己涨至6万多一平。各个城市的房价也是城市概括实力的反映，往后普涨的情况很难出现了。

不同城市、不同区域、甚至不同小区都会出现分化，有涨有跌，价格会逐步回归价值。有泡沫的会跌，价值凹地会涨。深圳在全国楼市低迷的情况逆市上涨，与大湾区严峻利好有联络，前景好，概括实力强天然吸引更多人前来展开。

应习文

民银智库专家，看懂App议论作家

我国的楼市打开一个新的时代，首要特征一方面是转向存量房时代，因此二手房的信息变得更重要；另一方面则转向分化时代，初步有了类似于股市的特征，强者如深圳，弱者如鹤岗，走势天差地别。

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